남양주왕숙 A-2블록 신혼희망타운(공공분양) 잔여세대 추가입주자모집공고
공급기관: 한국토지주택공사 경기북부지역본부 · 시공사: 계룡건설산업(주), 미래이앤시(주), (주)오스코 · 데이터 확인일: 2026-11-05
남양주왕숙 A-2블록 신혼희망타운(공공분양) 잔여세대 추가입주자모집공고 공고는 한국토지주택공사 경기북부지역본부(시공: 계룡건설산업(주), 미래이앤시(주), (주)오스코)에서 공급하는 경기 지역 신혼희망타운(신혼부부주택) 모집 건입니다. 공급 위치는 경기도 남양주시 진접읍, 진건읍, 퇴계원읍 일원, 남양주왕숙 공공주택지구 내 A-2블록 일원이며, 공급 규모는 총 32세대(호)(전용 46.00㎡ ~ 55.00㎡ (2개 타입)), 안내된 공급 금액 조건은 분양가 3억 5,276만 원 ~ 4억 1,908만 원 (3.3㎡당 평균 약 1,736만 원)입니다. 청약 접수는 한국부동산원 청약홈 (applyhome.co.kr)을 통해 진행되며, 기준일(2026-11-05) 현재 안내된 접수 마감일은 2026년 11월 12일(목)입니다.
단지 요약 및 분양가·규제 진단
경기 경기도 남양주시 진접읍, 진건읍, 퇴계원읍 일원, 남양주왕숙 공공주택지구 내 A-2블록에 공급되는 [분양가상한제·비규제·공공택지·대규모택지] 32세대 신혼희망타운 단지로, 분양가는 3억 5,276만 원~4억 1,908만 원(평당 약 1,736만 원)이며 2028.08 입주 예정입니다.
주목할 강점 · 기회 요인
- 분양가상한제 적용 주택으로 인근 시세 대비 합리적인 분양가 책정을 기대할 수 있습니다.
- 대규모택지개발지구 공급 물량으로 해당 시·군 거주자뿐만 아니라 수도권(또는 광역권) 거주자에게도 일정 비율 우선·기타지역 당첨 기회가 배분됩니다.
- 전체 공급 물량의 약 100%가 특별공급(32세대)되어 있어 특공 유자격 무주택 가구에 유리합니다.
- 경기 최근 분양 평균(3.3㎡당 약 2,400만 원)보다 낮은 평당 1,736만 원 수준입니다.
청약 전 필수 유의사항
- 분양가상한제 적용에 따른 전매제한 기간, 거주의무 기간(공공택지·수도권 여부별 상이), 재당첨 제한(최대 10년)을 반드시 원문 공고문에서 확인해야 합니다.
- 준공 완료 또는 입주 임박 단지가 많아 계약 후 잔금 납부 기한이 짧으므로, 계약 전 주택담보대출 가능액과 가용 현금을 먼저 확보해야 합니다.
1. 공급 개요 및 단지 핵심 정보
| 주택 구분 | 신혼부부주택 · 신혼희망타운 |
|---|---|
| 공급 기관(시행) | 한국토지주택공사 경기북부지역본부 |
| 시공사 | 계룡건설산업(주), 미래이앤시(주), (주)오스코 |
| 공급 지역 / 주소 | 경기 · 경기도 남양주시 진접읍, 진건읍, 퇴계원읍 일원, 남양주왕숙 공공주택지구 내 A-2블록 |
| 총 공급 규모 | 총 32세대(호) (일반공급 0 · 특별공급 32) |
| 공급 면적 구성 | 전용 46.00㎡ ~ 55.00㎡ (2개 타입) |
| 분양가 / 임대조건 | 분양가 3억 5,276만 원 ~ 4억 1,908만 원 (3.3㎡당 평균 약 1,736만 원) |
| 3.3㎡(평)당 평균 분양가 | 약 1,736만 원 (공급면적 가중평균) |
| 청약 접수처 | 한국부동산원 청약홈 (applyhome.co.kr) |
| 입주 예정 시기 | 2028.08 예정 |
| 분양·임대 문의처 | 16001004 |
| 분양가상한제 | 적용 주택 |
| 규제지역 여부 | 비규제지역 |
| 택지 유형 | 공공주택지구(공공택지) |
| 광역 청약(대규모택지) | 적용 (해당 시·도 및 수도권 거주자 배분) |
2. 주택형(타입)별 공급 세대수 · 분양가 · 평당가 상세
| 주택형(타입) | 전용면적 | 공급면적(분양평형) | 일반공급 | 특별공급 | 총 세대수 | 최고 분양가 | 3.3㎡(평)당가 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 46O | 전용 46.00㎡ (약 13.9평) | 67.17㎡ (20.3평형) | 0세대 | 18세대 | 18세대 | 3억 5,276만 원 | 약 1,736만 원 |
| 55O | 전용 55.00㎡ (약 16.6평) | 79.79㎡ (24.1평형) | 0세대 | 14세대 | 14세대 | 4억 1,908만 원 | 약 1,736만 원 |
3. 청약 접수 및 당첨자 발표 · 계약 일정
| 모집공고일 (자격 판단 기준일) | 2026년 11월 3일(화) |
|---|---|
| 일반공급 1순위 (해당지역) | 2026년 11월 11일(수) |
| 일반공급 2순위 접수일 | 2026년 11월 12일(목) |
| 전체 청약 접수 기간 | 2026년 11월 11일(수) ~ 2026년 11월 12일(목) |
| 당첨자(서류제출 대상자) 발표일 | 2026년 11월 19일(목) |
| 정당계약 체결 기간 | 2027년 2월 1일(월) ~ 2027년 2월 2일(화) |
| 입주 예정월 | 2028.08 예정 |
4. 내 청약 가점 당첨 경쟁력 · 1순위 예치금 즉시 진단
5. 분양대금 납부 스케줄 · 대출 월상환액 · 취득세 시뮬레이터
- 현재 공고 요약 기준 안내된 금액 조건은 "분양가 3억 5,276만 원 ~ 4억 1,908만 원 (3.3㎡당 평균 약 1,736만 원)"입니다. 일반적인 아파트 분양 대금은 계약금(통상 10%, 단지에 따라 5%+5% 분납) → 중도금(통상 60%, 6회 분할) → 잔금(입주 시 30%) 구조로 납부합니다.
- 계약금은 당첨자 발표 후 정당계약 기간(보통 발표 후 약 11일~15일 뒤) 내에 본인 자금으로 준비해야 하므로, 청약 접수 전에 가용 현금과 발코니 확장비·유상옵션 계약금(별도 10% 내외)을 미리 계산해 두어야 합니다.
- 중도금 집단대출 이자 조건(이자후불제 vs 무이자 vs 매월 납부)과 입주 시점 잔금 주택담보대출(DSR 및 분양가 대비 감정가·KB시세 전환율), 주택 전용면적(85㎡ 이하 농특세 비과세 여부)에 따른 취득세 예산을 아래 시뮬레이터로 미리 점검해 보세요.
6. 유형별 신청 자격 및 부적격 방지 체크포인트
1. 신혼부부·예비신혼부부·한부모 및 신생아 가구 인정 범위
입주자모집공고일(2026년 11월 3일(화)) 기준 혼인기간 7년 이내 무주택 세대구성원, 입주 전까지 혼인 사실을 증명할 수 있는 예비신혼부부, 만 6세 이하 자녀를 둔 한부모(또는 유자녀 혼인가구)가 기본 신청 대상입니다. 최근 개편으로 만 2세 이하 자녀(임신 중 태아 포함)가 있는 가구는 '신생아 우선공급' 또는 별도 배정 물량에서 최우선 순위를 부여받는 공고가 많습니다.
2. 외벌이 vs 맞벌이 소득 기준 및 총자산·자동차 가액 점검
신혼부부 전형은 배우자의 소득이 있는 '맞벌이 가구'에 대해 외벌이 대비 완화된 소득 상한(예: 도시근로자 월평균 소득 120%~140%, 신혼·신생아 매입임대 II유형이나 특공 추첨제는 최대 160%~200% 등)을 적용합니다. 단, 맞벌이 인정 시 부부 중 1인의 소득이 외벌이 기준을 초과하면 안 되는 세부 단서가 있는 경우가 많으므로 본 사이트의 자격 계산기와 원문 공고표를 함께 확인하세요.
3. 예비신혼부부 신청 시 세대 구성 및 중복 청약 유의사항
예비신혼부부로 신청할 때는 향후 구성할 세대원(예비 배우자 포함) 전원의 무주택 및 소득·자산을 합산하여 심사하며, 당첨 후 공고문에서 정한 기한(통상 입주 지정기간 만료일 전)까지 혼인관계증명서를 제출하지 못하면 계약이 취소됩니다.
7. 청약 접수 전 실무 준비 체크리스트
- 기준일 확인: 입주자모집공고일(2026년 11월 3일(화)) 이후 발급한 서류만 유효하게 인정되는 항목(주민등록표등·초본, 가족관계증명서 등)이 많으므로 서류 발급 일자를 꼭 맞추세요.
- 접수 수단 점검: 한국부동산원 청약홈 (applyhome.co.kr) 로그인에 필요한 공동인증서·금융인증서 또는 간편인증(네이버·카카오·토스·PASS)이 정상 작동하는지 마감일 전날 미리 접속해 확인하세요.
- 마감 시각 주의: 청약홈은 통상 접수 마감일 17:30까지이며, LH청약플러스·SH인터넷청약은 공고마다 16:00 또는 17:00에 조기 마감되는 경우가 흔합니다. 마감 당일 오후 접속 지연을 피해 최소 반나절 전에 접수를 완료하세요.
- 등본 발급 옵션: 서류제출 대상자 선정 후 주민등록표등본·초본 제출 시에는 반드시 '주민등록번호 뒷자리, 세대 구성 사유 및 일자, 세대주와의 관계, 과거 주소 변동 이력'이 모두 포함(전체 표시)되도록 발급해야 재제출 요청을 받지 않습니다.
8. 자주 묻는 질문 (FAQ)
A. 한국부동산원 청약홈 (applyhome.co.kr)에서 온라인(또는 모바일 앱)으로 접수하며, 안내된 본 접수 마감일은 2026년 11월 12일(목)입니다. 세부 공급유형별(특별공급·1순위·2순위) 접수 일자와 마감 시각(16:00~17:30 등)이 다를 수 있으니 본문 일정표와 원문 공고문을 반드시 확인하세요.
A. 안내된 공급 규모는 총 32세대(호)이며, 금액 조건 요약은 '분양가 3억 5,276만 원 ~ 4억 1,908만 원 (3.3㎡당 평균 약 1,736만 원)'입니다. 주택형(전용면적·층별)에 따라 세부 금액이 상이하므로 본문의 주택형별 상세 내역표와 자금 시뮬레이터를 참고하시기 바랍니다.
A. 현재 공고 기준 발표 예정일은 2026년 11월 19일(목)입니다. 공공임대·청년·신혼 임대 유형은 1차로 서류제출 대상자를 먼저 발표한 뒤 소득·자산 소명 절차를 거쳐 최종 당첨자를 확정하는 경우가 많습니다.
A. 원칙적으로 거주지 우선공급, 무주택 세대구성원 판정, 부양가족 등 핵심 청약 자격은 '입주자모집공고일(2026년 11월 3일(화))' 현재 상태를 기준으로 판단합니다. 공고일 이후 전입이나 세대분리는 해당 공고의 자격 변경으로 인정되지 않거나 오히려 부적격 사유가 될 수 있으므로 주의해야 합니다.